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合肥部分区域房价近翻番 或推更严调控措施

【铝道】合肥市房管局较新提供的数据显示，今年前4月全市商品房销售面积为628.58万平方米，同比增长50.07%，同时部分区域房价几乎翻番用于相干实验材料的落锤冲击实验。在国家统计局的70城房价指数中，合肥新房价格在二三月份进入全国涨幅前列，二手房价格涨幅甚至位居全国靠前。

据每日经济5月17道，进入3月份以来，随着二线城市楼市的迅速升温，合肥全市进入抢房阶段，多个板块出现一房难求。易居研究院4月18日发布的35城新房库存报告亦显示，合肥可售库存总量为205万平方米，同比下降58.4%，去化周期仅需两个月。

库存量急剧下滑之外，直接导致房价疯涨。在今年春节之后，合肥的房价开始出现上涨，其中政务新区出现2万元/平方米已属正常，而在春节之前，该区域的价格大都维持在每平方米七八千元。

合肥搜房较新数据显示，位于合肥高新区的百商悦澜山项目，在此前的价格为8500元/平方米，但进入4月份已经达到12000元/平方米，涨幅达41.18%；位于庐阳区的文一名门湖畔项目涨幅达到37.5%；位于政务区的置地广场柏悦府项目涨幅为30.43%。就连位置较偏远的北城涨幅也达到1500元至2000元/平方米。

合肥房管局提供的较新数据亦显示，今年前4月合肥全市商品房价格同比上涨11.72%，热点区域同比涨幅达到17.45%。4月份，合肥9区3县在售的32个楼盘中，30盘价格上涨，2盘下跌。其中9区房价均无下跌趋势鞍山。

在这轮上涨之前，合肥楼市在二线城市表现并不突出，甚至可以说是二线城市价格的洼地，均价维持在七八千元每平方米，超过1万元的只是少数，但如今这个局面已发生变化。

据合肥市房地产管理局局长汪菊喜介绍，此轮合肥房价疯涨主要有三大因素，分别是宏观政策原因、合肥城市发展特点和地价上涨。宏观政策，比如下调首套房首付移动空调比例，降低契税和营业税等；合肥城市发展特点，比如被列为全国交通枢纽城市等；地价也带动了房价上涨。若房价继续上涨，未来不排除会出台更严厉的调控措施，如重启限购限贷。

首条生产线也已试产为了应对合肥房价的过快上涨，4月份合肥出台的《关于进一步保持我市房地产市场平稳健康发展的意见》明确表示，房地产主管部门将加强市场监管，开发企业在取得《商品房预售许可证》后，须在10日内全部公开房源并一次性对外销售；对商品住房已达到预售条件，但不及时申请预售许可的项目T型接头，经督促拒不申报的，将要求开发企业现房销售。

此外，合肥市还提出，2016年城区商品住房土地供应培养1批国际1流大企业、大团体同比增加15%以上，并实行差异化供地政策，通过调节土地供应稳定市场预期。

如果上述政策出台一段时间后，合肥楼市还是延续火爆态势，那么不排除会出台更严厉的措施。汪菊喜表示，政府在必要的时候，会进一步出台更为严格的政策，不排除限购限贷的政策重新回归。开发商要加快推盘切断机速度，如果价格一直控制不下来，会加大政策力度进行调控。